오피스텔과 아파트의 결정적 차이점!

오피스텔과 아파트의 결정적 차이점!

오피스텔과 아파트의 결정적 차이점은 무엇일까요? 그리고 그 차이점은 어디에서 나오는 것일까요?

오피스텔과 아파트의 결정적 차이점!

건물의 법률상 건축 건설 기준의 차이의 논리

오피스텔은 말그대로 상업, 사업장의 소재지로서 해당 건물이 위치한 지역의 경제 발전에 이바지 하는 것으로 이해하고 각 지방정부 행정이 처리됩니다.

따라서 오피스텔은 용도별 건축물의 종류는 업무시설이고 주택에 포함되지 않아서 1가구 2주택의 규제에 적용되지는 않습니다. 

반면 아파트는 상대적으로 적은 토지면적을 활용하여 보다 많은 가구수를 유치하여 지방세수에 이바지하며 이들 많은 주거민으로 인한 지역 권역의 상권과 산업이 동시에 발전하는 근거가 딥니다. 

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국토교통부 고시 건축기준차이

오피스텔 건축기준

국토교통부가 고시한 오피스텔의 건축 기준은

1.  각 사무구획별 발코니를 설치하지 아니할것
2.  저층에 상가 또는 고층에 아파트등의 주택시설이 위치한 복합건물일 경우 오피스텔 전용 출입구를 설치해둘것
3.  사무구획 (개별 호실)의 전용면적이 85제곱미터를 초과하는 경우 바닥난방을 설치하지 아니할것
4.  16층 이상의 경우 비상계단 및 피난층으로 가는 계단까지의 거리가 40m를 초과하지 아니할것
5.  모든 경계벽은 내화구조로 할것
6.  그리고 알아도 별로 도움안되는 상세 건설 기준들 몇가지 

등등이 있습니다. 

아파트 건축기준

한편 아파트에 관련된 건설 건축기준은 범죄 예방 기준, 층간 소음 방지기준, 발코니 설치기준,  녹지 정원 기준, 주차 면적 기준등 적용되고 확인해야할 기준들이 이번 포스팅 지면 전체룰 할애해도 커버되지 않을 만큼 복잡하고 섬세합니다.

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간과하기 쉬운 그러나 꼭 명심해야할 차이점

그러나 오피스텔과 아파트의 가장 큰 차이점은 앞서도 이야기한 적이 있는 아래의 사항들일 것입니다.

1. 투자 금액 규모가 현저히 차이가 난다.
2. 건물 외관과 시설에 대한 유지 관리에 대한 소유자들의 민감도가 현격히 차이가 난다.

투자금액의 차이는 워낙 자연스러운 현상이라 그 치이점을 극복하고 투자 수익을 현실화 하는데 제가 어떤 도움되는 지식과 정보를 전달하기에는 한계가 있습니다.

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관리 차이의 중요성

그에 반하여 두번째 항목에서의 차이점은 그 결과가 극도로 심각해질수도 있으나 본인의 노력과 관심여하에 따라 그 결과값이 충분히 개선되고 악화됨을 느출수 있는 차이입니다.

 

왜 유지관리의 민감도에 현격한 차이가 날까요?

이는 소유와 사용의 주체의 차이에서 비롯되는 것이 가장 크다고 생각합니다.

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관리의 차이가 발생하는 이유

아파트는 소유자가 직접 입주해서 사용자로서 해당 단지의 여러가지 환경과 시설에 관심을 갖고 참여하는 것이 너무도 자연스러운 부동산 자산입니다.즉 직접 사용하고자 하는 Needs의 비율이 타 부동산 대비 상대적으로 높다고 하겠지요.

 

그와 반대로 오피스텔, 사무실, 상가등 상업시설들은 구매자의 구매이유가 직접사용코자하는 것도 많겠지만 아파트등 주거시설과 비교하여 상대적으로 월세수익등의 투자를 목적으로 구매하는 비율이 높은 편입니다.

따라서

• 소유자들은 직접 자신의 부동산 자산의 관리에 신경쓰기에는 너무 먼 거리에 있으며
• 임대 사용자들은 자기 자산이 아니므로 임대 기간동안 별 곤란함 없이 편히 사용하고 나가면 그만이라
• 혹시나 관리상 부실로 불편함이 도래한다면 다음 임대기간이 도래할 즈음에 다른 곳으로 이전하면 그만

이라는 생각에

아무도 시설 관리에 관심을 기울이지 않는 등잔불밑 어둠이 되기 십상입니다. 

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관리부실이 심각해지면

최악의 경우이지만 필자와 관련 있는 오피스텔의 경우 불법적이고 태만한 관리로 인하여 억대가 넘던 자산이 하루아침에 몇천만원대로 가치가 하락하는 참사를 맛보기도 했습니다. 

아마도 제가 이 오피스텔과 상가이야기라는 블로그를 결심하게된 계기도 그러한 경험에서 비롯된 것일 것입니다. 

 

비교적 적은 자금으로 여러가지 금융상품을 활용하여 매월 정기적인 수익을 노릴수 있는

아직도 훌륭한 투자처인 오피스텔, 상가 건물들...

하지만 잘못된 관리로 인하여

앞에서는 수익을 보지만

자산가치의 하락으로 뒤에서는 손해보는 우를 범하기 쉬운 회색지대 투자 자산인 오피스텔 및 상가등 상업시설 자산들...

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다음 포스팅 부터는 보다 전문적인 이야기로 되도록 현명하고 슬기롭게 내 투자 자산을 지키는 방안에 대하여 이야기를 나누도록 하겠습니다.

그럼 여러분 모두 슬기로운 투자와 투자 관리를 통해 속칭 자동화 수익을 달성하시기를 기도하며

오늘도 모두 즐겁고 유익한 하루가 되시길 바랍니다.