신규 분양 관리 사무소 관리단 그리고 시행사 ②

신규 입주 건물에 정상적인 관리단 형성을 어렵게 하는 이유1. 소유자가 꼭 그 건물의 사용자가 아니다.이것은 집합건물의 경우 월세 수입을 목적으로 부동산에 투자하는 소유자들이 아파트에 비해 상대적으로 많다는 이야기입니다. 건물의 주소지에서 멀리 떨어져서 해당 건물의 실태를 인식하기도 힘들며 단지 부동산 중개인들을 통해 월세수입만 밀리지 않고 잘 들어온다면 별 관심이 없으니 더군다나 관리비는 실제사용자인 임차인들이 알아서 내는 것이니 누가 번거롭게 신경을 쓰겠습니까? 하지만 이는 하나만 알고 둘은 모르는 것이지요.법률상 관리비에 함께 부과되는 수선금 (아파트의 장기수선충당금)의 납부 책임자는 임차인이 아니라 소유자이며 만일 입차인이 이 부분에 대한 이미 납부금액의 반환을 청구한다면 돌려줘야 한다는 사실!!..

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• · 2024. 8. 26.
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신규 분양, 관리 사무소, 관리단 그리고 시행사 ①

신규 분양, 관리 사무소, 관리단 그리고 시행사새로 완공하여 입주하는 오피스텔과 상가 그리고 지식산업센터들...본격적인 관리단이 정상적인 총회를 거쳐 형성이 되었다는 이야기를 들어보지도 못했는데 이미 관리사무소가 운영되고 있고 이러저러한 규칙과 규정이 정해져 있는 것을 흔히 보게 됩니다. 이러한 관경은 입주자들의 편의를 위하여 집합건물의 소유와 관리에 관한 법률에 규정한 바에 따라 임시 관리단과 임시적 성격의 위탁 관리회사가 내정되어 있는 경우라고 보시면 되는데요.소유자들이 모여 의견을 나누고 결의를 통해 합법적인 관리단의 결성과 이를 통해 선정된 위탁관리회사가 정식으로 선정되기 전까지로 한정된 임시 관리 체제이며 분양받은 소유자들이 법률에 정한 바에 따라서 계속적인 관리를 맡기던지 변경하던지 결정할수 ..

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• · 2024. 8. 23.
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선거 불참은 내 지갑의 돈을 훔쳐간다!

선거 불참은 내 지갑의 돈을 훔쳐간다!  선거 불참은 내 지갑의 돈을 훔쳐간다!!선거안했다고 내 지갑의 돈을 훔쳐가다니 국회의원 선거 이야기 일까요? 대통령선거? 집합건물 관리단 총회 선거란?너무나도 어이없겠지만 여러분들이 하나둘씩은 갖고 있거나 주변 지인 친척들이 소유하거나 임대해서 여러 형태로 사용하고 계시는 상가나 오피스텔, 오피스 관련 이야기입니다.웬 상가 오피스텔 등지에서 선거를 하느냐고 의아해 하실 분들도 있으시겠지만....대한민국은 민주주의 국가이고 개별 국민 한분 한분의 권익과 권리 행사를 보장하는 형태로 시스템이 체계화 되고 발전하고 있는 국민주권 국가입니다. 이러한 이념과 사상에 바탕을 두고 개개인의 권익을 보호하면서 집단적인 의사를 집결시켜 관리 운영하는 또다른 사회 군집형태가 '집합..

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• · 2024. 8. 22.
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평화로워 보이는 오피스텔과 아파트 ... 진실은?

평화로워보이는 오피스텔과 아파트 진실은?겉으로보면 휘황찬란하고 멋들어진 아파트와 오피스텔, 상가, 지식산업센터과연 그럴까요? 그리고 그 건물의 유지관리 및 그 많은 분양자, 임차인들의 각각의 이해관계를 누가 조율하고 있을까요? 오피스텔과 아파트 관리체계우리는 흔히 오피스텔이나 아파트를 새로 구입 또는 임대하여 사용하려고 이사를 할때 관리사무소 혹은 입주지원센터나 업무지원센터등으로 명명된 해당 건물, 단지의 종합적 관리를 담당하고 있는 관리소 소장님과 이런 저런 협의를 하게 됩니다. 따라서 대부분의 사람들이 "아~~ 이 단지의 왕은 관리소장님이시구나!" 라고 여기고 주차장 관리원 다음으로 융숭한 대접을 해야 하루하루 편하게 활용할수 있겠다는 생각을 갖는 착각을 하는 경우가 많습니다.그러다가 가끔 영화나 드..

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• · 2024. 8. 21.
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오피스텔과 아파트의 결정적 차이점!

오피스텔과 아파트의 결정적 차이점!오피스텔과 아파트의 결정적 차이점은 무엇일까요? 그리고 그 차이점은 어디에서 나오는 것일까요?오피스텔과 아파트의 결정적 차이점!건물의 법률상 건축 건설 기준의 차이의 논리오피스텔은 말그대로 상업, 사업장의 소재지로서 해당 건물이 위치한 지역의 경제 발전에 이바지 하는 것으로 이해하고 각 지방정부 행정이 처리됩니다.따라서 오피스텔은 용도별 건축물의 종류는 업무시설이고 주택에 포함되지 않아서 1가구 2주택의 규제에 적용되지는 않습니다. 반면 아파트는 상대적으로 적은 토지면적을 활용하여 보다 많은 가구수를 유치하여 지방세수에 이바지하며 이들 많은 주거민으로 인한 지역 권역의 상권과 산업이 동시에 발전하는 근거가 딥니다. 국토교통부 고시 건축기준차이오피스텔 건축기준국토교통부가 ..

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• · 2024. 8. 20.
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아파트야? 사무실이야? 오피스텔의 정체

아파트야? 사무실이야? 오피스텔의 정체2024년 현재 우리 대한민국의 국민들은 아마도 모두 다 똘똘한 아파트 한채 갖고 있는 것이 소원이라면 소원일 것입니다. 그러나 미래 투자가치, 생활주거 환경 그리고 남들 보는 눈을 생각하면 원하는 만큼의 가치를 가진 아파트를 은행 것이 아닌 온전한 내 것으로 갖는다는 것은 참 힘든 일입니다.아마도 평생을 다 바쳐도 이룰 수 없는 인생 역작일 수도 있지요.그래서 일부 싱글족들이나 젊은 세대들은 아파트대신 생활도 편리하고 관리도 쉬운 오피스텔을 대안으로 생각하기도 합니다. 물론 도시형 생활주택이라는 것도 있지만요.그럼 아파트와 오피스텔, 공공주택과 집합건물에 대한 기본적인 개념설정을 위한 이야기를 진행해 볼까요?   아파트와 오피스텔의 개념과 정의아파트 (Apartme..

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• · 2024. 8. 19.
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